Как переоформить ипотеку

Вопрос, можно ли переоформить ипотеку, возникают при желании снизить финансовую нагрузку при уменьшении заработной платы, смерти родственника, переезде и в других случаях. Ниже рассмотрим, когда может возникнуть потребность в услуге, кому она доступна, и в какой последовательности реализовать задуманное.

Причины

В жизни может произойти ряд ситуаций, требующих переоформления ипотечного займа. К таковым можно отнести следующие:

• резкое уменьшение прибыли;
• увеличение или снижение времени выплаты кредита;
• выявление серьезной болезни или присвоение статуса инвалида;
• перевод ипотечного займа на другого пользователя;
• развод с супругом / супругой;
• переезд в другой регион или страну;
• смерть родственника, участвующего в выплате задолженности.

Особенности сделки

Перед тем как переоформить ипотеку, важно учесть особенности и сложности процесса. Ошибка многих людей в том, что они считают процесс быстрым и простым. Но это не так. Сначала заемщик должен найти покупателя, получать разрешение банка и быть готовым к дополнительным расходам.
Более простой путь — получение рефинансирования, когда клиент оформляет ипотеку в другом банке, а текущий долг полностью погашается. Такое решение выгодно, когда человек имеет возможность платить, но хочет уменьшить финансовую нагрузку.
Для проведения сделки важно учесть ряд нюансов:

• работу по переоформлению может проводить сам заемщик;
• для успешного решения вопроса требуется согласование с банком;
• в каждом случае учитывается индивидуальный подход;
• для повышения шансов на успех важно доказать, что для кредитора это лучший способ сохранить деньги.

Какие документы потребуются

При получении разрешения со стороны кредитодателя можно переходить к сборке документов. В стандартных случаях он такой же, как при оформлении займа. По-иному обстоит ситуация, если заемщик оформлял ипотеке по специальной программе, к примеру, «Молодая семья». Перед подготовкой документации важно заглянуть в договор и посмотреть на требования банка.
В стандартный пакет входит:

• заявка;
• код плательщика налогов;
• паспорт гражданина РФ;
• трудовая книжка;
• документ с подтверждением доходов за последние полгода-год;
• сведения об имеющейся собственности;
• разрешение на обработку личных данных.

От старого заемщика требуется только паспорт и заявка на аннулирование ипотеки. Новый плательщик также расписывается в заявлении и таким способом соглашается с процедурой.

Требования к новому кредитору и процесс переоформления

Банки внимательно проверяют клиента на факт того, можно ли переоформить ипотеку на его имя. Требования к новому заемщику:

• нет судимости;
• гражданство России;
• положительная кредитная история;
• высокий уровень прибыли для погашения долга.

Процесс переоформления проходит в несколько этапов:

1. Обращение нового и старого кредитора в банк для получения разрешения. Перед подачей запроса важно устранить имеющиеся долги и убедиться в соответствии с требованиями кредитора.
2. Получение перечня бумаг, которые необходимо собрать.
3. Посещение банка обоими клиентам. День определяется после принятия положительного решения. Старый плательщик пишет заявление на досрочную выплату, а второй — на получение ипотечного займа с учетом остатка долга.
4. Выдача первому должнику справки об отсутствии задолженности и закрытие кредита.
5. Оформление соглашения купли-продажа и регистрация прав владения недвижимостью.

При отсутствии ограничений со стороны финансового учреждения и наличии всех документов процедура занимает не больше одной-двух недель.